Năm 2021, Công ty Cổ phần Đầu tư Smart Dragon và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Nhật Quang đã lần lượt phát hành 2 lô trái phiếu là SMDB2124001 và NQRB2124001 có tổng giá trị 4.050 tỷ đồng. Hai lô trái phiếu này được phát hành cùng ngày 20/1/2021 và đáo hạn ngày 20/1/2024.
Tài sản bảo đảm cho cả 2 lô trái phiếu là các tài sản của Bất động sản Nhật Quang và Smart Dragon phát sinh từ các hợp đồng nhận chuyển nhượng một phần tài sản thuộc dự án The Spirit of Saigon do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, các tài sản liên quan đến một phần dự án này cũng được sử dụng làm đảm bảo cho 2 lô trái phiếu nói trên.
Đến ngày 19/12 vừa qua, Bất động sản Nhật Quang và Smart Dragon đồng thời công bố thông tin về việc thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu SMDB2124001 và NQRB2124001.
Theo đó, các kỳ lãi suất từ kỳ thứ 1 đến kỳ thứ 9 được xác định cụ thể từng mức lãi suất dao động từ 11% đến 12,95%. Các kỳ tính lãi tiếp theo được tính là 3%/năm.
Điều đáng chú ý là 2 doanh nghiệp phát hành đã đồng ý với trái chủ điều khoản đặc biệt. Đó là đến ngày 31/12/2023, nếu Smart Dragon và Bất động sản Nhật Quang không ký hợp đồng mua bán với Công ty TNHH Saigon Glory cho toàn bộ diện tích bất động sản đã cọc mua, hoặc 2 bên có thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, thì lãi suất áp dụng cho lô trái phiếu tính từ ngày 1/11/2022 sẽ tự động điều chỉnh về mức cố định là 16%/năm.
Được biết, The Spirit of Saigon là dự án phức hợp 6 sao rộng gần 8.600 m2 tại khu tứ giác Bến Thành, đối diện chợ Bến Thành và gồm 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm và Calmette thuộc trung tâm Quận 1, TP.HCM.
Dự án này ban đầu được giao cho Bitexco làm chủ đầu tư. Thời điểm tháng 7/2018, Bitexco đã thành lập công ty con là Công ty TNHH Saigon Glory và chuyển nhượng dự án The Spirit of Saigon cho pháp nhân này.
Ở thời điểm hiện tại, 3 người được uỷ quyền đại diện cho 100% phần vốn của Saigon Glory gồm: Vũ Quang Bảo với 2.100 tỷ đồng, tương đương 30%; Trịnh Quang Công với 2.800 tỷ đồng, tương đương 40% và Nguyễn Anh Đức với 2.100 tỷ đồng, tương đương 30%.
Năm 2020, Saigon Glory đã huy động 10.000 tỷ đồng từ trái phiếu thông qua 10 lô lẻ, có kỳ hạn 3-5 năm và lãi suất tối thiểu năm đầu tiên 11%/năm. Trong năm nay, 5 trong số 10 lô trái phiếu có tổng giá trị 5.000 tỷ đồng đã đáo hạn, tuy nhiên công ty này hiện tại chưa thu xếp được nguồn tiền để thanh toán gốc lãi đúng hạn./.
